Korteriühistu haldus — hinnad ja pakkujad
Leht võrdleb 17 ettevõtet äriregistri andmete ja avalike hinnakirjade põhjal. Näitame käivet just selles tegevusalas, mitte kogu ettevõtte oma.
Saidid ilma rekvisiitideta (6)
Need saidid pakuvad sama teenust, kuid ei avalda oma registrikoodi ega juriidilist nime. Seetõttu ei saa me näidata nende käivet, töötajate arvu ega maksuvõlga — ja võrdlustabelisse neid panna ei ole millegi alusel.
Korteriühistu haldus — hinnad
Aluseks 4 hinnapositsiooni 2 ettevõttelt · kogutud 8.8.2026 · kõik hinnad käibemaksugaNii väikese valimi pealt me mediaani ega tüüpilisi arvutusi ei näita — need kirjeldaksid üksikut hinnakirja, mitte turgu. Allolevad numbrid on täpselt need, mis nende ettevõtete lehtedel kirjas on, koos allika ja kuupäevaga.
Haldustasu (€/m² kuus)Korteriühistu haldusteenuse igakuine tasu ruutmeetri kohta — üldjuhul lisandub miinimumtasu ja lisatasud (maagaas, ventilatsioon vms).0,15 €/m²0,15 €/m²0,15 €/m²üks hind1
| Positsioon | Ettevõte | Hind km-ga | Tingimused | Allikas |
|---|---|---|---|---|
| Korteriühistu haldusteenuse üldlahendus | OÜ Kinnistu Haldus | 0,15 €/m² ei ole km-kohustuslane | Käibemaksuga; lisandub miinimumtasu 300 €/kuu + 0,04 €/m2; maagaasi ja ventilatsiooni/soojuspumba olemasolul +0,01 €/m2 kummagi eest; -10% soodustus kui pind ≥2000 m2 või ≥45 korteriomandit | allikas ↗ |
Haldustasu pakett (€/kuu)Fikseeritud igakuine haldustasu korteriühistu kohta tervikuna, sõltumata pinnast — sisaldab tavaliselt raamatupidamist. Erineb €/m² tasust ega ole sellega otseselt võrreldav.250,00 €/kuu450,00 €/kuu600,00 €/kuu3 hinda — jaotust ei arvuta3
| Positsioon | Ettevõte | Hind km-ga | Tingimused | Allikas |
|---|---|---|---|---|
| Pronks pakett (haldus + raamatupidamine) | Stell Eesti AS | al 250,00 €/kuu ei ole km-kohustuslane | Hind sõltub korteriühistu suurusest ja teenuste mahust | allikas ↗ |
| Hõbe pakett (haldus + raamatupidamine) | Stell Eesti AS | al 450,00 €/kuu ei ole km-kohustuslane | Hind sõltub korteriühistu suurusest ja teenuste mahust | allikas ↗ |
| Kuld pakett (haldus + raamatupidamine) | Stell Eesti AS | al 600,00 €/kuu ei ole km-kohustuslane | Hind sõltub korteriühistu suurusest ja teenuste mahust; saadaval piiratud tingimustel | allikas ↗ |
- →Haldusfirma kaasamine ei ole korteriühistule seadusest tulenev kohustus — Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 26 järgi VÕIB juhatuse asemel valitsejat kaasata, aga ei pea.
- →Avalikku hinda näitab vaid 2 haldusfirmat 17-st, mille andmed on sellel lehel — ja needki kahes eri mõõtühikus: 0,15 €/m² kuus üks firma, fikseeritud 250–600 €/kuu pakett teine. Ülejäänud 15 annavad hinna alles pärast personaalset pakkumist.
- →Äriregistris on korteriühistute ja üürimajade halduse (EMTAK 68321) tegevusalaga 12 341 tegutsevat ettevõtet üle Eesti — sellel lehel on esindatud 17, kelle sait tuvastatavalt korteriühistu haldust pakub.
- →7 firma sait rääkis haldusteenusest, aga registrikoodi ega KMKR-i seal ei avaldatud — nende juures ei saa kinnitada, milline juriidiline isik lepingu taga tegelikult seisab.
- →Kui valitseja on kaasatud, peab tal KrtS § 28 järgi olema iga maja jaoks määratud majahaldur, kellel on kinnisvarahalduri, korteriühistujuhi või korterelamuhalduri kutse — see osa on kohustuslik ja kontrollitav kutseregister.ee lehelt.
Metoodika — 4 hinnapositsiooni, kogutud 8.8.2026
- 1Kontrolli registrikoodi ja maksuvõlgaKüsi haldusfirmalt registrikood ja vaata Ametlike Teadaannete või e-krediidiinfo kaudu, kas ettevõttel on maksuvõlga — korteriühistu raha käib läbi haldusfirma kontode, ja maksuraskustes firma juures on see risk teine kui tavalisel teenusepakkujal.
- 2Küsi määratava majahalduri kutsetunnistustKrtS § 28 nõuab, et valitseja määraks igale hallatavale majale füüsilise isiku (majahaldur), kellel on kinnisvarahalduri, korteriühistujuhi või korterelamuhalduri kutse. Nõua nime ja kontrolli tunnistust kutseregister.ee avalikust registrist (avalik_kutsetunnistused) enne lepingu allkirjastamist.
- 3Küsi hinnapakkumist kirjalikult, mitte suusõnasKuna avalikku hinnakirja avaldab vähemus, tuleb hind alati personaalse päringuga. Küsi kirjalikult, mis on tasu sees (sh kas raamatupidamine on kaasas) ja mis lisandub eraldi (erakorralised koosolekud, avarii, majanduskava koostamine).
- 4Vaata, kas raamatupidamine on haldustasu seesOsa firmasid müüb haldust ja raamatupidamist ühe hinna sees (nt paketina), teised eraldi teenusena eraldi hinnaga. Võrdle alati kogusummat — mitte ainult haldustasu — kui kõrvutad eri pakkujate hindu.
- 5Uuri lepingu ülesütlemise tingimusiKrtS § 28 lg 5 annab korteriomanike üldkoosolekule õiguse valitseja tagasi kutsuda, kui too rikub majahalduri määramise kohustust ega paranda seda kuu jooksul — seda õigust ei saa lepingu ega põhikirjaga piirata. Küsi, kuidas leping muidu lõpeb ja mis on etteteatamistähtaeg.
- ×Firma ei anna registrikoodi ega KMKR-i isegi küsimise peale
- ×Määratava majahalduri nime ega kutsetunnistust ei avaldata
- ×Hinnapakkumine on ainult suuline, kirjalikku kokkuvõtet ei järgne
- ×Ei ole selge, kas raamatupidamine, hädaabiteenus ja üldkoosoleku korraldamine on hinna sees või lisanduvad eraldi
- ×Firmal on avalikes andmetes maksuvõlg, aga seda ei osata küsimisele selgitada
Kas korteriühistu on kohustatud haldusfirma palkama?
Ei. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 26 lg 1 järgi võib korteriühistu juhatuse asemel juhtida ja esindada juriidiline isik (valitseja), aga see on ühistu valik — juhatus tohib majandada ühistut ka ise, ilma haldusfirmata.
Miks enamik haldusfirmasid hinda veebis ei näita?
Kogutud andmetel avaldab 17 selle lehe firmast avalikku hinda vaid 2. Haldustasu sõltub maja suurusest, seisukorrast, tehnosüsteemidest ja soovitud teenuste mahust — enamik firmasid eelistab pakkuda personaalset hinnapakkumist üldise vahemiku asemel.
Millistes ühikutes haldustasu üldse arvestatakse?
Kogutud andmetes esines kaks erinevat vormi: €/m² kuus (üks firma 0,15 €/m², millele lisandub miinimumtasu ja lisatasud) ning fikseeritud kuutasu paketi kohta, sõltumata pinnast (teine firma 250–600 €/kuu). Need ei ole omavahel otseselt võrreldavad.
Kas raamatupidamine kuulub haldustasu hulka?
Sõltub firmast. Osa müüb haldust ja raamatupidamist ühe hinna sees (nt paketina, kaasa arvatud käesoleval lehel oleva Stell Eesti pakettide puhul), teised arvestavad raamatupidamise eraldi hinnakirja järgi (nt Kinnistu Haldus OÜ avaldab haldusele ja raamatupidamisele eraldi PDF-hinnakirjad).
Milline kutse on majahalduril kohustuslik?
KrtS § 28 lg 2 nõuab valitseja määratud majahaldurilt kinnisvarahalduri, korteriühistujuhi või korterelamuhalduri kutset kutseseaduse tähenduses. Väljastatud kutsetunnistusi saab kontrollida avalikult kutseregister.ee lehelt (avalik_kutsetunnistused).
Mis juhtub, kui haldusfirma ei täida majahalduri määramise kohustust?
KrtS § 28 lg 5 järgi võib korteriomanike üldkoosolek valitseja tagasi kutsuda ja käsunduslepingu erakorraliselt üles öelda, kui valitseja rikub kohustust ega kõrvalda seda ühe kuu jooksul. Seda õigust ei saa lepingu ega põhikirjaga piirata.
Kust kontrollida haldusfirma tausta enne lepingu sõlmimist?
Registrikood ja tegevusala on nähtavad äriregistrist (nt e-krediidiinfo.ee, teatmik.ee), maksuvõla saab kontrollida samast allikast, ja majahalduri kutsetunnistuse kutseregister.ee avalikust registrist.
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus — valitseja ja majahaldurHaldusfirma (valitseja) kaasamine on korteriühistule VALIKULINE — juhatus võib majandada ühistut ka ise. Kui valitseja on kaasatud, peab tal iga majandatava maja jaoks olema määratud majahaldur, kellel on kinnisvarahalduri, korteriühistujuhi või korterelamuhalduri kutse — see osa on kohustuslik, mitte soovituslik.§§ 26–28seadus
Korteriühistu juhatuse asemel VÕIB (mitte ei pea) korteriühistut juhtida ja esindada juriidiline isik — valitseja. Valitsejaid tohib olla korraga ainult üks. Kui valitseja on kaasatud, peab ta iga tema hallatava korteriühistu jaoks määrama füüsilise isiku — majahalduri —, kellel peab olema kinnisvarahalduri, korteriühistujuhi või korterelamuhalduri kutse kutseseaduse tähenduses. Kohustuse rikkumine annab korteriomanike üldkoosolekule õiguse valitseja tagasi kutsuda ja käsunduslepingu erakorraliselt üles öelda.
Kutseregister — väljastatud kutsetunnistusedKinnisvarahalduri kutse (tase 4, tase 5) ja kinnisvara haldusjuhi kutse (tase 6) väljastatud tunnistused on avalikult otsitavad kutseregister.ee/kutsed/avalik_kutsetunnistused/ lehel nime või tunnistuse numbri järgi — enne haldusfirmaga lepingu sõlmimist saab kontrollida, kas pakutud majahaldur reaalselt omab nõutud kutset.Kutseregisterregister
Kutsekoja peetav avalik register, kust saab isiku nime järgi tasuta ja ilma sisselogimiseta kontrollida, kas spetsialistil on kehtiv kutsetunnistus ja mis tasemel. Kutse tase näitab, mida inimesel on õigus iseseisvalt teha ja mida mitte. Milline tase konkreetse teenuse puhul nõutav on, on kirjas selle teenuse juures.
Ettevõtete andmed pärinevad Äriregistrist ja Maksu- ja Tolliametist, hinnad — ettevõtete avalikest hinnakirjadest. Registriandmeid uuendame kord nädalas, maksuvõlgu iga päev. Positsiooni nimekirjas me ei müü.
«Ei ole nimekirjas» tähendab, et ettevõtet ei olnud EMTA maksuvõlglaste nimekirjas märgitud kuupäeva seisuga. See ei ole väide, et võlgnevusi üldse ei ole: nimekirja lävend on 100 € ja sellel on erandeid.